Mark för bostäder

Markpriset utgör en relativt liten utgift i bostadsbyggandet. Enkätsvaren visar I likhet med undersökningen från 2019 att det var absolut vanligast att kommuner under 2022 sålde sin mark till ett genomsnittligt pris på högst 2 500 kronor per kvadratmeter, oavsett om det är bruttoarea eller tomtarea som undersöks.

Det finns endast ett fåtal markförsäljningar där priset kan anses vara högt. Det handlar om markförsäljningar inom några centralt belägna områden i våra storstäder. Kommunernas markförsäljning präglas i allt väsentligt av mycket låga priser och endast 24 enskilda försäljningar skedde med ett belopp över 5 000 kronor per kvadratmeter under 2022.

Det kan jämföras med att den totala produktionskostnaden för flerbostadshus år 2021 i snitt var cirka 44 401 kronor per kvadratmeter, enligt SCB:s statistik.

Byggkostnader, bostäder

Mark säljs till marknadsvärde

Kommuner ska enligt EU:s statsstödsregler sälja sin mark till det pris marknaden värderar den till. Marken värderas antingen av en oberoende expert eller genom ett öppet anbudsförfarande. Utfallet beror på hur högt marknaden bedömer att slutpriset blir för bostäderna som ska byggas. Markpriserna skiljer sig inte bara åt mellan kommuner, utan också inom kommuner. Utvecklingen under senare år vad gäller markpriser för bostads- och verksamhetsmark har följt den allmänna prisutvecklingen för byggande (byggkostnadsindex) och bör således ses som marknadsmässig.

Under de senaste åren har kritik ibland framförts mot kommunerna gällande att mark som planlagts inte svarar mot marknadens högt ställda krav på attraktiva lägen. Det här bör dock inte vara ett stort problem eftersom planläggning vanligen sker i samverkan med tilltänkta eller möjliga exploatörer. Det bör dock påpekas att mark i attraktiva lägen, till exempel gamla hamnområden, inte sällan är mer kostsamma att bebygga. Det kan handla om marksanering, markstabilisering, angöring av vägar, förebyggande av översvämningar, med mera.

Genomsnittligt markpris per kvadratmeter tomtarea