Markanvisningar, markförvärv och krav

Kommunerna kravställer markförsäljning med målet att hålla byggandet uppe. De krav gällande tekniska egenskaper som ställs, ibland kallade särkrav, är få till antalet och har minskat sedan förra mätningen.

Det tveklöst mest förekommande kravet vid markanvisningar och i avtal handlar om krav på byggstart eller färdigställande, ibland kopplat till någon form av sanktion. Utöver krav på att byggherren ska komma igång eller färdigställa projektet inom rimlig tid handlar de två vanligaste kraven om gestaltningsmässiga principer och dagvattenhantering.

Tillgång på mark inte bara en kommunal fråga

En tydlig trend är att kommunerna arbetar allt mer aktivt med att tillgodose markåtkomst för bostadsändamål genom att köpa mark. Två tredjedelar svarar att kommunen har avsatta medel för markförvärv och en fjärdedel att de förvärvat mark under 2022. Kommunala markförvärv för bostadsändamål ökade med 68 procent mellan åren 2019–2022. 29 procent av de som svarat att inga markförsäljningar skett under 2022 anger som anledning att bostadsbyggnation endast har skett på privatägd mark. 13 procent av de som svarat att inga markförsäljningar skett under 2022 anger som anledning att kommunen avvaktar på grund av överklagandeprocesser för detaljplaner.

I studien ställdes även frågan om det finns tillräckligt med mark för bostadsbyggande utifrån behov och efterfrågan. Över hälften svarade att så är fallet. Av dessa bedömde en stor majoritet att efterfrågan kommer att kunna tillgodoses på såväl kommunal som privatägd mark. Privatägd mark är således viktig för att kunna tillgodose behovet av nya bostäder. Kommunerna har dock begränsade möjligheter att styra att utbyggnad sker och när den ska ske på mark som inte är kommunal.